消費税 住宅 購入 [消費税 住宅 購入]
消費税 住宅 購入
消費税増税で、影響が大きく今から感心を持たれている人に、
住宅の購入を考えている人がいますね。
購入額が、高額になるために、数％でも大きな金額になります。
住宅購入のうち、土地代金には消費税は、課税されませんので、
建物や、諸費用の１部に対する事であることが前提となります。
例：売り出し価格 3500万円の１戸建住宅
【内訳】
土地代：2000万円 非課税
建物代金：1500万円 課税
消費税増税後 ５％ ⇒ ８％ ⇒ １０％
1500万円×5％＝75万円
1500万円×8％＝120万円
1500万円×10％＝150万円
------------------------------------------
【差額】
５％ ⇒ ８％
120万円－75万円 ＝ 45万円
５％ ⇒ 10％
150万円－75万円 ＝ 75万円
※土地を業者を仲介した場合は、仲介手数料には、消費税がかかります。
その他諸費用なども考慮しないで、計算しています。
住宅購入においては、上記のようにな差額が発生しますので、住宅購入を計画
している方は、当然に増税前に購入を検討すべきでしょう。
では、いつまでに購入を決定すれば良いのでしょうか？
ここでは、8%の増税される来年2014年4月のタイミングを考えてみます。
住宅の場合は、税金が確定するのは、原則では引渡し時で、契約時ではありません。
つまり、5%の税率で住宅を購入したければ、来年2014年3月末までに引渡してもらう
必要があります。
住宅購入には、検討期間等もありますので、十分な期間が必要です。また、購入形態
によいてもスケジュールに差がありあますので、代表的な購入形態を目安の契約時期
をご紹介します。
●ハウスメーカーで建てる場合
ハウスメーカーの一般的な計画期間は計画の開始から入居まで約９ヶ月です。
⇒ 平成25年7月までには購入計画をスタート
8月末までに契約
平成25年3月 引渡し
●工務店で建てる場合
工務店の一般的な計画期間は計画の開始から入居まで約10ヶ月です。
⇒ 平成25年6月までには購入計画をスタート
8月末までに契約
平成25年3月 引渡し
●設計事務所で建てる場合
設計事務所の一般的な計画期間は計画の開始から入居まで約10ヶ月です。
⇒ 平成25年2月までには購入計画をスタート
9月末までに契約
平成25年3月 引渡し
※注文建築で請負契約の場合は、平成25年9月に契約が終了していれば、
5%の税率が適用されます。
【注意したい事】
住宅購入を既に検討されている方は上記の通り、税額が増加する可能性が高い
ですが、平成25年の秋頃に、景気が改善されておらず、増税は難しいと政府が
判斷すれば、増税自体が見送りとなりますので、急ぐ必要はありません。
それに、消費税が3%から5％へ増額されたタイミングでも、住宅の駆け込み需要が
ありましたが、増税後に景気の減衰により、住宅価格が下がったので、増税後に購入
した方が割安であった事もあります。
このように、住宅取得においては、税額よりも、住宅価格や、土地価格の減少がより
重要な価格決定要素となりますので、冷静な見極めが必要です。
それに、あまり知られておりませんが、中古住宅を個人から購入（業者の仲介でもＯＫ）
すれば、仲介業者への手数料へ消費課税されますが、住宅価格は非課税になりますの
で、焦る必要はありません。
住宅メーカーや、不動産業者からの増税前の売り込みが激しくなり、検討もせずに住宅
購入するのは、後悔する結果にもなりますので、慎重にして下さいね。
